Условия получения военной ипотеки в году. Именные накопления военнослужащего - участника нис. Военная ипотека: условия для получения кредита на жилье

15.02.2024

Каждому военнослужащему, включенному в реестр участников накопительно-ипотечной системы , открывается именной счет, на который поступают начисления по военной ипотеке.

Ведение именных накопительных счетов осуществляет ФГКУ "Росвоенипотека" - уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий реализацию НИС. Размер накоплений можно оценить с помощью калькулятора, приведенного ниже:

Именные накопления военнослужащего

Калькулятор обновляется. Выдаваемые значения не точны!

Калькулятор предназначен для военнослужащих, которые еще не воспользовались ЦЖЗ и не приобрели жилье. По данным официальной статистики, приведенной на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на 01.01.2019 года всего участников НИС - более 489 тысяч. Благодаря выплатам, к 2019 году приобрести жилье смогли более 233 тысяч военнослужащих.

0 руб.

Разработка калькулятора: ООО "Молодострой.Ру" ОГРН 5147746173207

Потенциальный размер накоплений рассчитывается очень приблизительно и не учитывает возможные сложности в экономике, кризисы и пр. Это условный ориентир на конец года, который Вы укажете. Принимая решение "покупать жилье сейчас или продолжать копить", учитывайте инфляцию, факт отмены индексации накоплений в 2015-2016 гг с возможностью его повторения и другие вероятные негативные факторы. В то же время, к 2019 году максимальная сумма военной ипотеки, выдаваемая банками, по сравнению с предыдущими годами выросла, а значит, увеличились и шансы участников НИС на приобретение именно такого жилья, которое они хотят.

Отмена индексации. Долг по ипотеке

Сумма военной ипотеки по годам (суммы ежегодных отчислений на накопительные счета) приведена в таблице:

C 2015 года (после кризиса 2014-го) индексация накоплений отклонилась от намеченного курса в меньшую сторону, а в 2016-м индексации накоплений и вовсе не было.

"Недоиндексацию" военнослужащие ощутили на себе уже сейчас: согласно актуальным графикам платежей по ипотечным кредитам, выданным до 2014 года, военнослужащие к концу срока кредитования (обычно это к достижению 45-летнего возраста) оказываются должны банку до 1 млн рублей, а в ряде случаев даже больше!

Что с этим делать?

Во-первых, государство уже озаботилось проблемой. Постановлением Правительства № 115 от 18.02.2016 приняты изменения в Правила формирования накоплений, которые призваны увеличить возможный доход от инвестирования накоплений и сгладить негативный эффект от приостановки индексации. Подробнее об этом ниже, в следующем подразделе.

Во-вторых, кризис не вечен, планируется, что в последующие годы упущенное будет наверстано.

В-третьих, если вы хотите застраховать себя от рисков, можно самостоятельно осуществлять досрочное погашение кредита (достаточно нескольких тыс. руб. в месяц), а лучше - окрыть накопительный вклад с высокой процентной ставкой и откладывать на него регулярно посильную сумму, с последующим снятием для погашения кредита или для других целей.

Ежегодные отчисления, руб.		По плану 2014 г.
2019	280 009,7	329 500
2018	268 465,6	309 900
2017	260 141	287 532
2016	245 880	272 700
2015	245 880	254 196
2014	233 100	финансовый кризис
2013	222 000
2012	205 200
2011	189 800
2010	175 600
2009	168 000
2008	89 900
2007	82 800
2006	40 600
2005	37 000

Информация о точном размере накоплений на именном счете может быть получена через личный кабинет на сайте ФГКУ.

Изменение правил формирования накоплений

С 2016 года порядок поступления средств на накопительный счет военнослужащего, оформившего договор ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту, изменился. С указанного года взнос стал ежегодным, то есть определенная сумма стала поступать на счет участника НИС единовременно, до 20 марта каждого года кредитования. Так, до 20 марта 2018 года на накопительный счет поступит сразу 268 465, 6 рублей в качестве ежегодной суммы взноса по военной ипотеке за 2018 год. Следующего перечисления денежных средств участнику НИС нужно будет ждать уже до указанной даты 2019 года.

Kolobsek/Shutterstock.com

Благодаря нововведениям появилась возможность направить накопительные взносы текущего года в доверительное управление и счет военнослужащего в итоге пополнится процентным доходом, который позволит сгладить негатив, вызванный приостановкой индексации накоплений.

В упрощенном виде возникающий таким образом дополнительный "доход" можно оценить как процентную ставку по итогам доверительного управления, умноженную на 1000 (12% - 12.000 руб., 7% - 7.000 руб.). По итогам года указанный доход будет автоматически направлен на частичное досрочное погашение кредита. Такая схема уже успешно отработана к началу 2018 года.

К сожалению, государство не в состоянии обеспечить нормальные жилищные условия всем служащим гражданам. В связи с этим людям приходиться искать решение жилищных проблем самостоятельно, и одним из таких решений является военная ипотека. Это один из лучших вариантов по покупке жилья, который был разработан специально для военнослужащих.

Преимущества такого вида кредитования очевидны. С его помощью можно взять в займ такое количество денег, которое в 3 раза больше, нежели при оформлении обычного кредита. Можно приобрести жилье в том месте, где человек проходит службу, и это кредитование не будет зависеть от его семейного положения и условий проживания.

Военная ипотека: условия предоставления

Если вы решили воспользоваться таким кредитованием как военная ипотека, условия данной программы достаточно запутанные. Чтобы помочь военнослужащим приобрести жилье, Министерство обороны страны готово предоставлять им финансовые средства на покупку квартиры в 54 квадратных метра для проживания 3 человек. Сумма предоставляется на 20 лет или на другое время, но не меньше чем на 36 месяцев.

Оформления кредита проходит в банках, которые действуют по этой системе. Пока человек несет воинскую службу, выплаты производит Минобороны, в рамках программы НИП. Если гражданин покидает воинскую службу, то вся ответственность за погашение тела и процентов кредита ложится на его плечи.

Многих интересует, какую максимальную сумму денег можно получить, воспользовавшись данной программой. Согласно условиям кредитования, в рамку ипотеки может попасть любое жилье, которое находится на территории страны, вне зависимости от региона. Но здесь всплывает максимальная ставка кредита, превышать которую недопустимо. Если рассматривать то, как работает военная ипотека в 2015 году, то сумма, которую можно получить согласно программе, составляет до 2 миллионов 200 тысяч рублей.

Важно! Если вы подметили дом или квартиру, которая стоит дороже указанной цены, то для того, чтобы приобрести её, можете взять в кредит оставшуюся часть денег и выплачивать её из своих собственных сбережений. Минобороны не запрещает таких действий, но и не несет ответственности за превышенную сумму денег.

Банки, работающие с военной ипотекой

Для получения денег необходимо определиться с банковским учреждением. Далеко не все банки работают по данной системе.

Но для оформления кредита такого вида необходимо обращаться в следующие банки:

Связьбанк;
Банк Зенит;
АИЖК;
Россельхозбанк.

Обратившись в любой из этих банков, вы сможете взять займ на любое жилье как первичного, так и вторичного рынка. Также существует возможность приобретения дома за городом.

Важно! Разные банки устанавливают свою процентную ставку, максимальную сумму кредита, сроки и суммы первоначального взноса.

Кому предоставляется военная ипотека?

Военная ипотека 2015 года может быть выдана таким гражданам, которые проходят воинскую службу и отвечают следующим условиям:

погашение кредита произойдет до того момента, как заемщику исполнится 45 лет;
кредиты даются на срок, который не может быть меньше 3 лет;
необходимо обязательно застраховать жизнь и имущество военнослужащего;
для получения денег военнослужащий должен состоять в программе НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения) и иметь соответствующее свидетельство участника.

Военная ипотека, отзывы о которой на сегодня свидетельствуют о её популярности, имеет следующие этапы:

получение свидетельства участника НИС, которое является действительным на протяжении 6 месяцев;
выбор программы кредитования и соответствующего банка;
получение согласия от банковского учреждения;
согласование всех необходимых договоров;
получение бумаг, которыми подтверждается право пользования.

Мнение эксперта о военной ипотеке вы узнаете из следующего видео:

Напоследок хотелось бы прояснить еще один момент, связанный с получением денег. Многие люди интересуются тем, как обстоит дело с налоговым вычетом, могут ли они вернуть себе часть денег. Юристы дают на этот вопрос однозначный ответ: нет. Это связано с тем, что граждане сами не тратят свои личные деньги, а все расходы берет на себя Минобороны, поэтому и налогового вычета им не предусматривается.

Люди, которые проходят воинскую службу на территории Российской Федерации, могут получить жилье, пользуясь программой воинской ипотеки. При этом заинтересованное лицо оформляет кредитование в банке на доступную сумму, а все расходы берет на себя Министерство Обороны страны. Согласно таким условиям можно приобрести квартиру, дом или загородное жилье в любом регионе. Если вам понадобилось жилье, стоимость которого превышает доступную сумму, то выплата разницы ложится на плечи самого заемщика и не покрывается из государственного бюджета.

Год 2014-й закончился несколькими резонансными событиями, которые могут иметь значительные последствия для ипотечного кредитования и всего рынка недвижимости. В частности из-за введенных против России санкций, а также падения цен на нефть на мировом рынке, в течение последнего месяца минувшего года стремительно девальвировал рубль. Это сразу же негативно сказалось на всех валютных кредитах, в том числе и ипотечных, а также на общем состоянии экономики.

Кроме того, Центральный Банк России повысил ключевую ставку кредитования банков до 17%. По мнению экспертов это приведет к неумолимому удорожанию всех кредитов в стране, в том числе и ипотечных. Если ранее ипотека выдавалась в среднем по 12%-14%, то в 2015 году она будет стоить более 17%. Однако если рассматривать разные виды ипотеки по отдельности, то и перспективы их будут разными.

Такой вид жилищного обеспечения как имеет свои особенности и практически не зависит от рыночных колебаний. Накопительно-ипотечная система работает за счет государственного бюджета, потому она менее подвержена ситуации на мировых рынках. В то же время определенные изменения произойдут и в данном направлении. Итак, военная ипотека 2015, что нового? Будем разбираться далее.

Как отразятся на военной ипотеке скачки рубля и повышение ключевой ставки?

Некоторые пессимистически настроенные эксперты предсказывают ряд негативных последствий для военной ипотеки, вызванных падением курса рубля и увеличением ключевой ставки. По их мнению рыночная ситуация безусловно отразится на условиях военной ипотеки и возможности военнослужащих стать собственником жилья. Некоторые считают, что в силу последних событий может увеличиться стоимость недвижимости, другие уверены, что банки подниму ставки по ипотеке. Рассмотрим, каждую из этих ситуаций подробнее.

Повышение ключевой ставки кредитования банков, безусловно, отразится на доступности гражданской ипотеки. Собственно, это уже произошло: многие банки повысили процентные ставки по жилищным кредитам на 2% — 6%. Это неизбежно приведет к снижению спроса на ипотечные кредиты, что в свою очередь найдет свое негативное отражение на общем спросе на рынке недвижимости. Когда в торговле снижается спрос, неизбежно снижаются и цены. Следовательно, последствием понижения ключевой ставки может стать удешевление квартир и домов, в том числе и в новостройках. Для военнослужащих эта тенденция скорее положительна, поскольку для них ипотечные кредиты не станут дороже.

Второе опасение, связанное с повышением ставок по кредитам не находит своего отражения в реальности. Что касается гражданской ипотеки, то подавляющее большинство банков, включая и самые крупные, проценты по ипотеке уже увеличили. Более того, как рассказывают заемщики, кредиторы решили пересмотреть проценты и по тем займам, которые уже были согласованы и готовились к оформлению. В то же время повышения ставок по военной ипотеке не наблюдается.

К примеру, в Сбербанке в течение 2014 года процент по военной ипотеке составлял 9,5%, такая же цифра значится в условиях кредитования и сегодня. Более того, наблюдается ситуация, когда банки свернули множество рискованных ипотечных программ, в частности: ипотеку на строительство дома или ипотеку под залог собственной недвижимости на любые цели. Но военные программы в большинстве банков остались нетронутыми. Это вселяет надежду на то, что военная ипотека 2015 не будет отличаться по своим условиям от военной ипотеки 2014.

Какие изменения ожидают военную ипотеку в 2015 году?

Главное изменение, анонсированное руководителем департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергеем Пироговым, касается так называемой «очереди на жилье» по Москве и Московской области. В течение 2015 года в Минобороны планируют обеспечить жильем всех военнослужащих, стоящих в очереди на жилье. Это связано с решением правительства о постепенной замене всех видов жилищного обеспечения военнослужащих военной ипотекой. Планируется, что к 2023 году служащие ВС РФ смогут решать жилищные проблемы в основном за счет НИС и военной ипотеки.

Напомним, на сегодняшний день существуют такие формы обеспечения военнослужащих жильем:

предоставление жилья в натуральной форме;
предоставление субсидий на покупку жилья;
предоставление жилищных сертификатов;
накопительно-ипотечная система.

Каждое из этих направлений имеет свои условия и ограничения, а также особенности, связанные с разницей жилищных условий в регионах. Однако на сегодняшний день они все действуют, в будущем же планируется свести к минимуму все направления жилищного обеспечения кроме НИС.

Также анонсированы изменения в условиях кредитования военных, которые связаны с новшествами в работе АИЖК. Так военная ипотека в 2015 году в Агентстве будет выдаваться военнослужащим по программам «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом». Заемщики из ВС РФ получат возможность купить готовое жилье или строящиеся объекты, а также участки земли для последующего строительства. Процентные ставки будут установлены на уровне 10,6%-11,1% годовых, а первоначальных взнос будет составлять не менее 10%. Ограничения по сумме будут устанавливаться индивидуально для каждого субъекта РФ.

По мнению экспертов, изменения условий в АИЖК могут вызвать обновления кредитных программ для военнослужащих и в коммерческих банках, однако опасаться значительного повышения процентных ставок не стоит.

Ипотека на данный момент для большинства россиян остается единственным способом улучшения жилищных условий. Особенно это касается государственных служащих, среди которых учителя, врачи, военные. Для них действуют специальные государственные программы, призванные обеспечить их жильем на льготных условиях.

Сегодня в статье мы расскажем об особенностях получения кредита военнослужащими и рассмотрим условия военной ипотеки в разных банках.

Законодательная база

В 1998 году был принят Федеральный закон № 76 «О статусе военнослужащих», в котором описаны государственные гарантии по обеспечению военных и их семей жильем. В 2014 году принят Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В нем закреплялись принципы предоставления жилья.

Ранее Закон предусматривал получение военными квартир, а теперь они имеют право самостоятельно выбирать недвижимость. Также были приняты поправки в правила выдачи субсидии, что расширило права военнослужащих.

Военная ипотека предусматривает возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны по желанию заемщика. В 2011 году в Закон были внесены поправки, дающие право на участие в долевом строительстве или покупку земельного участка для строительства жилого дома.

Последние изменения в законодательство были внесены в 2013 году и вступили в силу с начала 2014 года. Теперь для приобретения недвижимости предоставляется единовременная денежная выплата (ЕДВ) или субсидия.

Военная ипотека в 2015 году не предусматривает кардинальных изменений в программе. Данная мера позволяет решить жилищные проблемы военных и аннулировать очередь на жилье для военнослужащих.

Особенности программы

Стоимость жилья не ограничена. Военнослужащие могут выбирать дом или квартиру любой категории и самостоятельно докладывать недостающие средства. При оформлении субсидии разрешается использование материнского капитала или заемных средств.

Во время службы кредит оплачивается из специальных государственных фондов без участия заемщика. Если же военнослужащий в течение срока службы не воспользовался субсидией, то ее размер увеличивается. Таким образом, чем больше стаж службы, тем выше сумма выплаты на момент увольнения в запас.

Банки, имеющие аккредитацию на предоставление кредитов по программе «Военная ипотека», предлагают заемщикам низкие процентные ставки и не взимают комиссии за рассмотрение заявки и использование займа, поэтому окончательная стоимость жилья намного ниже, чем по стандартным продуктам.

Получить жилье можно только по истечении трех лет после того, как заемщик стал участником ипотечно-накопительной системы. Ежемесячные взносы на погашение ипотеки поступают от государства только в течение срока контрактной службы заемщика, которая для погашения займа должна длиться до 20 лет.

Средства субсидии могут быть направлены только на приобретение недвижимости. Исключение составляет увольнение по выслуге или смерть военнослужащего, когда деньги передаются его близким родственникам.

Право на накопления имеют военнослужащие, уволенные в запас по истечении 10 лет службы по семейным обстоятельствам, при достижении предельного возраста и признании ограниченно годным. Деньги можно внести в качестве первого взноса по ипотеке, однако кредит будет выдаваться на общих основаниях.

Если военнослужащий увольняется, прослужив менее 10 лет, то он не имеет права на выплату накоплений. Если он на момент увольнения уже воспользовался программой, то будет должен вернуть государству все средства, предоставленные на покупку недвижимости. Жилье после этого остается в собственности заемщика, но дальнейшую выплату кредита он производит из собственных средств.

Способы обеспечения жильем

Существует несколько способов обеспечения военнослужащих жильем. В срок до трех месяцев после прибытия военных в часть им выделяется служебное жилье. Субсидия на приобретение недвижимости выплачивается, если контракт был заключен до 1 января 1998 года и военнослужащий был признан нуждающимся в жилой площади.

Преимущественные права на получение выплаты или жилья имеют семьи с тремя и более детьми. Недвижимость можно выбрать только один раз, а если она находится в другом городе, то выдается субсидия на ее покупку.

Кроме получения жилого помещения или жилищной выплаты на приобретение недвижимости военнослужащие могут стать участниками ипотечно-накопительной системы или рассчитывать на социальный найм жилья.

Как рассчитывается денежная выплата

По новому законодательству единовременная денежная выплата начисляется исходя из нормативов жилой площади, а точнее 18 квадратных метров на человека. На дополнительные жилые метры могут рассчитывать офицеры, имеющие звание не ниже полковника, командиры воинской части, обладатели почетного звания РФ или ученой степени, преподаватели военных организаций и уволенные по состоянию здоровья, окончанию срока службы и ОШМ.

Цена квадратного метра рассчитывается в зависимости от средних показателей стоимости недвижимости и устанавливается приказом министерства. Однако цена жилья в разных регионах страны существенно отличается, что особенно актуально для Москвы и других крупных городов, поэтому усредненная по всей стране стоимость квадратного метра не отражает реальных цен.

При расчете ЕДВ учитывается и срок службы военнослужащего, который влияет на поправочный коэффициент. Если на момент расчета у него имеется недвижимость по договору социального найма или в личной собственности, то из общей положенной площади жилья будут вычтены имеющиеся квадратные метры.

Единоразовая денежная выплата позволит быстрее обеспечить жильем всех военнослужащих, которым не придется теперь стоять в очереди на получение квартиры. Эта мера призвана решить проблемы обеспечения военных, ведь очередь на жилье тянется еще с девяностых годов. На протяжении 3 лет будет начисляться ЕДВ с переводом на личный счет, а после истечения данного срока военные смогут приобретать жилье в любом регионе страны по своему усмотрению.

Планируется, что к 2023 году военная ипотека станет основным способом обеспечения жильем военнослужащих. В 2018 году Министерство обороны должно закончить формирование служебного фонда.

На данный момент по программе «Военная ипотека» можно оформить кредит в Агентстве по ипотечному жилищному страхованию и в коммерческих банках, имеющих необходимую аккредитацию. Выдача ипотеки военным контролируется государством, поэтому условия кредитования похожи во всех банках.

Где можно оформить кредит по программе «Военная ипотека»?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

С 2015 года военная ипотека будет выдаваться в рамках программ «Социальная ипотека: дом» и «Социальная ипотека: квартира», поэтому условия предоставления займов меняются. Допускается приобретение готового и строящегося жилья, а также покупка земельных участков для строительства дома. При покупке дома или участка территория застройки должна быть аккредитована в АИЖК.

Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей, максимальная – устанавливается для каждого региона отдельно. Срок кредита – от 10 до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья. Процентная ставка – 10,6%-11,1% годовых.

Заемщик имеет возможность самостоятельно выбрать схему погашения кредита из трех представленных вариантов. Обязательно страхование предмета залога. Страхование титула и личное страхование осуществляется по желанию заемщика. Однако при первом взносе менее 30% требуется страхование ответственности заемщика по кредитному договору.

Коммерческие банки

АИЖК с 1 января 2015 года меняет условия выдачи военной ипотеки, поэтому возможно изменение программы и в коммерческих банках.

Сбербанк на данный момент выдает кредит военнослужащим на срок до 20 лет или до достижения военнослужащим возраста 45 лет. Первый взнос – от 10% стоимости жилья. Процентная ставка – 9,5%-10,9% годовых. Ипотека выдается на приобретение квартиры или дома с участком на вторичном рынке.

ВТБ 24 предлагает военную ипотеку на приобретение квартиры на вторичном и первичном рынке и покупку дома с участком. Первый взнос – от 10% стоимости квартиры и от 30% стоимости дома. Срок кредита – до достижения заемщиком 45 лет. Процентная ставка – от 9,4% годовых. Обязательно страхование по риску утраты или повреждения жилья.

Газпромбанк предоставляет кредит военным на покупку квартиры и дома на вторичном и первичном рынке. Первоначальный взнос – от 10% при покупке готовой квартиры, 15% – квартиры на первичном рынке и 20% – жилого дома. Срок кредита – до 25 лет или до достижения заемщиком 45 лет, максимальная сумма – 1,7 млн. рублей. Перечень рисков, по которым требуется обязательное страхование, представлен на сайте банка. Процентная ставка – 12,5%-13,1% годовых в зависимости от вида недвижимости.

Россельхозбанк предоставляет кредиты на покупку квартиры или дома на вторичном рынке жилья. Максимальная сумма кредита – 1 850 000 рублей на покупку дома и 2 050 000 рублей на приобретение квартиры. Срок кредита – до 22 лет, но до исполнения заемщику 45 лет. Первый взнос – не менее 10% стоимости недвижимости. Процентная ставка на квартиру – 10,5% годовых, на дом – 11,5% годовых. Обязательно страхование риска повреждения и утраты предмета залога, а также жизни и риска потери трудоспособности заемщика.

Что такое военная ипотека? На каких условиях предоставляется эта категория ипотечного кредитования? А также, какие изменения произошли в программе военной ипотеки в 2015 году? Все это можно прочитать в нижеприведенной статье с учетом актуальности данных изменений в 2018 году.

Решение вопросов по обеспечению жильем военнослужащих и их семей остается одним из приоритетных направлений в работе Правительства РФ. Изначально разработанная программа строительства для военных с льготным предоставлением жилья в порядке очереди завершалась многолетним ожиданием заветных ключей от собственной квартиры, что, по сути, никак не смогло решить задачу жилищного обеспечения.

Отметим, что согласно статистических данных, по состоянию на конец 2013 г. более 60 тысяч военнослужащих состояли в очереди на получение жилья.

Начиная с 01 января 2014 г., Правительством РФ был введен новый законопроект о возможности ипотечного кредитования с учетом программы на получение военнослужащими лицами государственных денежных субсидий (ЕДВ). Таким образом Министерство обороны России планировало значительно сократить число семей военнослужащих, нуждающихся в жилье.

Что такое ЕДВ?

ЕДВ - государственная денежная субсидия, которая предоставляется в целях приобретения либо улучшения жилищных условий военнослужащими лицами, получившими право на эту помощь только в следующем году.

Размер государственной субсидии ЕДВ напрямую зависит от звания, срока службы, наличия почетных заслуг и количества лиц, находящихся на иждивении. Так, для тех военнослужащих, которые не имеют семью и срок их службы не менее 3-х лет, размер субсидии составляет от 3 млн. рублей, для военных с тремя и более иждивенцами и сроком службы более 25 лет размер субсидии составляет от 13,5 млн. рублей. Вместе с тем, каждый военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита на льготных условиях.

Военная ипотека. Основное понятие, сущность и преимущества программы

Получение квартиры военным на условиях ипотечного кредитования представляет собой программу, которой могут воспользоваться участники накопительно-ипотечной системы (НИС), разработанной Минобороны РФ совместно с руководством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В соответствии с новым законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденным 20.08.2004 г., военные лица, являющиеся участниками НИС, получают определенные взносы из средств Федерального бюджета на личный банковский счет. Оформление военной ипотеки допускается участникам НИС уже через 3 года, начиная с момента регистрации в программе. Основная сущность военной ипотеки заключается в том, что военнослужащий может приобрести квартиру за счет поступлений средств с именного накопительного счета, то есть без привлечения собственных денег. Вместе с тем, собственные накопления военнослужащий вполне может использовать в качестве увеличения суммы первоначального взноса либо для приобретения жилья большей площади, чем выделяемой государством.

Главное преимущество военной ипотеки - возврат кредитного займа будет осуществляться за счет средств федерального бюджета, то есть накопительных взносов, поступающих на именной счет в банке.

На сегодняшний день наиболее выгодные условия для использования программы военная ипотека предлагают банки ВТБ-24 и Сбербанк России, ставки по ипотечному кредитованию в них одобрены государством. Военная ипотека отличается рядом преимущественных особенностей:

во-первых, льготное кредитование является выгодным для государства, а значит, благодаря введению новой системы, будет значительно упрощено обеспечение жильем военных лиц;
во-вторых, военная ипотека предоставляет возможность самостоятельного выбора жилья, в частности, военнослужащий может выбрать не только тип жилья (новостройка, вторичное жилье или частный дом), но также и регион проживания;
в-третьих, военная ипотека предполагает условия с участием в программе расширенного круга военнослужащих лиц;
в-четвертых, государственные субсидии являются одинаковыми для всех участников и одинаково индексируются каждый год.

Кроме того, по условиям военной ипотеки:

регистрация договора купли-продажи приобретаемого жилья будет осуществляться в течение 5 дней;
военная ипотека начинает действовать с момента выбора банковской кредитной организации;
максимальная сумма кредита увеличена до 2, 4 млн. рублей, срок кредитования будет напрямую зависеть от возраста заемщика;
заемщик не будет оплачивать комиссию за выдачу кредита.

Что необходимо для получения военной ипотеки

Покупка жилья по программе военного ипотечного кредитования происходит в несколько этапов:

Внесение в реестр участника НИС на основании поданного рапорта.
Через 3 года необходимо получить Свидетельство о праве участника НИС (получение документа осуществляется после подачи соответствующего рапорта в штаб части военнослужащего).
Подбор банковской кредитной организации и квартиры в соответствии с наиболее выгодными условиями программы кредитования.
Подписание договора целевого жилищного займа с Минобороны и банковской организацией.
Подписание кредитного (ипотечного) договора с банком и договора купли-продажи с продавцом недвижимого имущества.
Получение Свидетельства о праве собственности на имя покупателя, зарегистрированное в соответствующих государственных органах.

Военная ипотека: условия для получения кредита на жилье

Объектом ипотечного кредитования может выступать как квартира, так и частный дом, которые приобретаются на первичном или вторичном рынках. Отметим, что в случае приобретения дома по программе военного ипотечного кредитования, участок для возведения объекта недвижимости приобретается за счет собственных средств военнослужащего. Расчет срока кредитования зависит от возраста заемщика - на момент достижения последним возраста 45 лет, кредитный займ должен быть погашен в полном объеме. Минимальный срок, на который может быть выдан ипотечный кредит, составляет 36 месяцев. Сумма займа рассчитывается в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, ставки по процентам, размера накопительного взноса (НИС), общего срока кредитования.

Важно! В 2015 году был изменен порядок выплаты первоначального взноса по военному ипотечному кредитованию. Средства целевого жилищного займа в накопительной системе НИС будут использоваться по разделительной схеме: не более 700 тысяч рублей будет перечисляться в качестве первоначального взноса в банк, оставшаяся часть средств будет храниться на именном счете военнослужащего в Росвоенипотеке в течение 3-х месяцев после выдачи кредита, по истечение которых будет переведена в банк в совокупности с другими ежемесячными выплатами, которые поступают на персональный счет участника НИС. При получении ипотечного кредита учитываются обе части накопительных средств.

Обязательным требованием при получении военной ипотеки является страхование приобретаемого имущества, жизни и трудоспособности заемщика. Все договоры страхования перезаключаются каждый год на протяжении всего срока действия кредитного договора. При получении военной ипотеки необходимо будет провести оценку приобретаемой недвижимости, которая осуществляется независимой оценочной организацией за счет личных средств заемщика. Также отметим, что военная ипотека предполагает возможность досрочного погашения кредита (полного или частичного).

Размер ежемесячных платежей будет составлять 1/12 части от размера накопительного взноса заемщика, являющегося участником программы НИС. В связи с тем, что размер накопительных государственных взносов ежегодно индексируется в сторону увеличения, соответственно, и платеж по кредиту будет увеличиваться пропорционально ежемесячному взносу. Погашение военного ипотечного кредита из средств Федерального бюджета ФГУ Росвоенипотекой будет осуществляться с момента предоставления следующих документов: